|
Основными договорами в
жилищной сфере, направленными на передачу жилого помещения в возмездное
владение и пользование, являются договоры коммерческого и социального найма
жилого помещения.
Договор найма жилого
помещения, под которым в теории и юридической практике понимается договор
коммерческого найма, по своей природе гражданско-правовой. Он регулируется
нормами главы 35 ГК РФ. Из 18 статей, входящих в эту главу, ему посвящено 17
статей и только одна (ст. 672) адресована непосредственно договору социального
найма. При этом договор коммерческого найма в главе 35 не только не обозначен с
указанием относящихся к нему статей (как это сделано в отношении договора
социального найма), но и не назван (отсутствует дефиниция договора
коммерческого найма жилого помещения), а статьи не содержат полного и
детального правового регулирования и нуждаются в изменении.
Договор социального найма
жилого помещения, имеющий ярко выраженную потребительскую направленность,
находится преимущественно в сфере правового регулирования жилищного
законодательства, прежде всего ЖК РФ.
Оба договора имеют своей
целью удовлетворение важнейшей потребности граждан в жилье. Характеристика
договоров коммерческого и социального найма жилого помещения должна строиться
на основе их сравнительного анализа, который позволит, с одной стороны, выделив
черты сходства и различия, полнее отразить специфику каждого из них, а с другой
- в силу недостаточной урегулированности договора коммерческого найма нормами
ГК РФ выявить возможность применения к последнему отдельных положений договора
социального найма, если это не противоречит его сущности и положениям ГК РФ о
нем.
| 
